500불정도 렌트를 내시면서, 5~10만불 세이빙이 있으신가요?
그렇다면 바로 '내 집'을 마련하세요!!!
오리온 스타 첫 주택 구입 전략 세미나에서 해답을 알려드립니다.
[주요내용]
- 소자본으로 시작, 나의 드림홈 마련방법
- 최근 뜨는 부동산 트랜드 '7가지' 포인트
- 부동산 구매시 총 비용과 진행과정
- 6만불을 쪼개어 시작, 드림홈 하우스 & 투자용 오너로 거듭난 그녀의 노하우
[특별강연]
- 주택융자 전문가의 첫주택 구입자를 위한 '스페셜 이자율' 소개 및 융자를 쉽게 하는 방법
[매물소개]
- 퍼스트 홈 바이어에게 Hot한 매물 특급 정보
- 스탬듀티 약 '$20,000~$30,000' 할인 매물 정보
- '5% 디포짓'으로 내집 장만 가능한 매물
- 정보 보조금 '$10,000+ 시행사 $10,000, 총 $20,000 캐쉬'를 받을수 있는 매물
[일정]
- 6월1일 목 7PM (6:40분 입장/ 무료)
- Burwood RSL Club
(96 Shaftesbury Rd Burwood)
- 예약 : 0421 279 585 / booking@orionstarproperty.com
*성함, 이메일, 휴대폰 번호를 메세지 또는 이메일로 보내주세요.
Book Now! 좌석관계로 예약을 서둘러 주세요.
# 오리온 스타 고객 특별 이벤트 - 유닛 가격으로 하우스를!
하우스 앤 랜드 패케지 버스투어에 초대합니다.
버스로 편하게 이동하셔서 디벨로퍼로에게 현지에서 직접 설명을 들을 수 있는 귀중한 기회이오니, 하우스 앤 랜드 패케지에 관심있으셨던 분들 이 기회를 놓치지 마세요!
- 일시: 6월2일 (금) 10am-3pm
- 출발장소: Level 9, 77 Pacific Highway, North Sydney
- 참가비: 무료
- 위치: Spring Farm & Cathrin filed
- 완성예정일:Dec.2018-Jan.2019
- 가격대:
4bed + 2Bath +2Parking
3bed + 2bath + 1parking
= $619,000-$700,700
- 주택면적:383sqm-650sqm
- 주위환경:
Woolworth & Medical Center 800M
Shopping Mall과 Narellan 역이 차로 5분거리에 건설 예정
Public School 500M
Westen Sydney University와 High school 근접
신공항(Badgerys Creek Airport) 차로 25분
Campbelltwon CBD upgrade:$2.3Billion 기간 산업
- 퍼스트 홈 바이어 보조금 $10,000
Stamp duty 할인
투자자 $5000 할인
* 참여를 원하시는 분은 카톡아이디 orionstar777이나 michelle@orionstarproperty.com로 연락주세요.
<오리온 스타 부동산 칼럼>
# 부동산 프로에게 듣는 호주 부동산 정보!
# 첫 주택 구입자들은 위한 팁!
- 은행은 어떻게 대출 금액을 결정할까???
지난 8년간 매달 한국어와 일본어 세미나를 진행하면서 만나 뵈었던 많은 분들의 부동산 구매 관련 포트폴리오를 서포트해 드렸는데요.
고객분들의 데이타 분석결과 500불 가까이 렌트를 내고 계시면서, 5~10만불정도 세이빙이 있으신 분들이 가장 많았습니다.
이 케이스에 해당되는 분이시라면 현재 이자율을 감안 했을때 거주용, 투자용 상관없이 부동산을 구입 하시는것이 정답이라 할 수 있겠습니다. 거주용의 경우에는 원금,이자 상환을 무리없이 할수 있는 예산내의 집을 구입하셔야 하는것이 중요한 포인트가 되겠습니다.
내 집 또는 투자용 부동산의 구입을 생각하시는 분이라면 은행에서 나에게 얼마나 융자해 줄까? 가장 궁금하시리라 여겨집니다.
특히 첫 주택 구입자의 경우 무엇부터 준비 해야할지 집을 사보신 경험이 있으신 분들보다 더 많이 궁금하실텐데요.
그래서 알고 싶은 것이 "은행은 도대체 어떻게 대출 금액을 산출하는가?" 입니다.
큰 포인트는 다음의 '3 가지'를들 수 있습니다.
① 지불 능력 -Serviceability
모기지는 임대료 지불과 마찬가지로 정기적으로 은행에 상환금액을 납부해야합니다. 은행입장에서는 상환금액의 지불능력에 대한 여부를 심사하는것이 키 포인트가 되겠죠. 지불능력(Serviceability)에 대한 산출 방법은 각 개인이나 가정에 들어오는 수입 (급여, 정기적으로 들어오는 보너스, 투자 관련 수익 등 정기적 수입)에서 지출 (생활비, 신용 카드, 대출 등)을 뺍니다. 이 계산 방법에 사용되는 서식과 숫자가 은행에 따라 다르기 때문에 은행마다 차이가 있습니다.
② 저축 능력 -Deposit
부동산 가격의 20% 이상을 디포짓으로 지불하면 대출 승인이 비교적 쉬워 집니다. 반대로 디포짓이 20 %이하 인 경우에는 대출 신청자가 은행을 보호하기 위한 보험금 (Mortgage insurance)을 추가로 지불하게 됩니다. 이 경우에는 은행뿐 아니라 보험사 대출 심사를 위해 심사 판정에 시간이 소요됩니다
③ 대출 신청자의 신뢰도 -Character
지불 능력(Serviceability)의 내용에 포함되는 것이지만, 대출 신청자의 근무조건, 신용 카드와 대출 및 공공 요금 등의 미납 내지 연체 여부등에 따라 신청자 생활의 안정도를 결정합니다.
이상 3가지를 기본으로 은행에서는 심사를 하는데요.
A 은행에서 대출이 어려워도 B 은행에서는 대출 가능한 경우가 생기는 이유는 각각의 은행에 따라 조건이 다르기 때문입니다.
융자외에도 부동산 구입에 있어서 짚고 넘어가야 할 부분들이 많은데요.
처음 집을 사시는 분들은 첫단추를 잘끼우셔서 두번째 세번째 부동산도 구입 하시어자산증식을 하셨으면 하는 바람으로, 부동산&모기지 전문가 콜라보 세미나 '첫 주택 구입자를 위한 이번달 세미나에 많은 참여 바랍니다.
드림홈을 위한 첫걸음!
오리온 스타 프로퍼티와 함께 하세요.
일정 : 6월1일 목 7PM
장소 : 버우드 RSL 클럽 ( 96 Shaftesbury Rd Burwood)
예약 : 0421 279 585 / booking@orionstarproperty.com
Orion Star Property Pty Ltd
0421 279 585
booking@orionstarproperty.com
orionstarproperty.com