부동산 프로에게 듣는 호주 부동산 정보
오리온 스타 부동산 컬럼
<부자되는 방법 첫번째> Tax를 zero로 만들기
여러분의 부동산 컨시어지 오리온 스타 프로퍼티의 미셸 박 실장입니다.
호주는 한국보다 훨씬 세금을 많이 내는 구조로 되어 있습니다. 네거티브 기어링(negative gearing: 투자용 주택에 대한 세제 혜택)은 투자 목적의 주택 구매자에게 이자 비용 등에 따른 손실을 개인 소득에서 공제해 주는 제도로 1980년대 중반 잠시 중단되었다가 계속 시행되고 있는 제도입니다. 네거티브 기어링을 이용하면 투자로 주택을 구입하는 경우 세금을 감면 받을 수 있어서 고속득층 일수록 더 큰 이득을 보게 되는 제도입니다.
예를 들면, 5만불 연봉자가 60만불 새 집을 구매하는 경우 20% 디포짓하고 80% 융자를 받는 경우 이자율이 4%로 가정한다면 이자 비용(Annual Interest), 스트라타 비용(Strata Levy), 카운슬 비용(Council Rate), 워터 비용(Water)을 모두 내고도, 1년에 3,500불 이상 세금 환급을 받게 되고, 1년에 집을 통해 4,600불 정도 이득을 10년 정도 계속 얻게 되는 것입니다. 그러므로 새 집을 2채 구입한다면 2배 이득을 얻게 되는 것이고, 5만불 연봉자인 경우 집을 2채 구입하면 세금이 제로가 되는 것입니다.
연봉이 늘어난다면 투자요 집을 구입함으로써 더 많은 세금 환급을 얻게 되겠습니다. 그래서 호주에서는 연봉이 늘어나면 집을 구입하는 것이 가장 좋은 부자가 되는 방법입니다. 왜냐하면 세입자가 본인 대신 그 집의 이자를 갚아줄 것이며, 추후에는 캐피털 게인(Capital Gain)을 얻음으로써 수익을 많이 얻을 수 있을 것입니다.
그리고 시드니에서 60만불 이하 새 집을 구매하는 경우 첫주택구매자(First Home Buyer)라면 First Home Owners Grant 만불과 인지세(Stamp Duty)를 완전면제 받게 되어 집을 살 때 세금을 하나도 안내면서 만불을 받을 수 있는 평생에 한 번 가질 수 있는 혜택을 꼭 가지시기를 바랍니다. 만약 이미 주택을 구입한 경험이 있다면 현재 진행 중인 디벨로퍼가 스탬듀티(Stamp Duty 인지세)를 대신 내주는 프로모션 등을 눈여겨 보면 좋겠습니다.
“Tax를 zero로 만들기”는 연봉이 높건 낮건, 나이가 많던지 적던지, 본인의 Tax를 zero로 만들 계획을 세운다면 향후 몇 년 후 투자를 잘 한 사람과 그렇지 않은 사람은 확연히 다른 삶을 살고 있을 것입니다. 호주라는 나라는 네거티브 기어링이 있는 세계에 몇 안 되는 나라이므로 이 제도를 잘 이용하여 투자를 효과적으로 한다면 본인의 디포짓 10% 혹은 20%로 집을 구입하여서 렌트비로 모든 비용 즉, 이자비용, 스트라타 비용, 카운슬 비용, Water 비용을 모두 지불하고도 수익이 남는 매물을 잘 선택하여 투자한다면 상상할 수 없는 수익을 보게 될 것입니다. 최선의 투자방법은 적은 투자로 많은 수익을 얻는 것이므로 렌트비가 잘 나오고 향후 미래가치가 있는 오를 만한 부동산을 잘 선택한다면 누구나 바라는 패시브 인컴(Passive Income)을 얻을 수 있을 것입니다.
누구나 집을 살 때 100% 만족하는 집을 찾기는 힘듭니다. 오리온 스타가 여러분 곁에서 최대한 만족도 높은 집을 찾아드리겠습니다.
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<평일 세미나>
8월 1일 (수) 오후6시30분
23 O’Connell St, Sydney (City)
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<주말 세미나>
8월 4일 (토) 오전 11시
OSP 본사(Suite 905, 10 Help St, Chatswood)
채스우드역 도보3분(주차가능)
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