주택 가격 조정으로 인해 우리의 Affordability(주택 구매 능력)가 확연히 좋아졌을까?
안녕하세요, 리체 컨설팅 에서 한국인 마켓을 담당하고 있는 이설아 팀장입니다.
요즘 주택 가격이 더 떨어질 것이다 혹은 폭락할 것이라는 소식들이 인터넷과 뉴스를 뒤덮고 있습니다. 2018년 10월 CoreLogic Home Value Index의 결과에 따르면 전국 주택 가격이 최고치에서 -3.5% 까지 하락하면서 2017년 1월 이후 최저치를 기록했습니다. 시드니는 1990년 2월 이후 연간 주택 가격이 가장 큰 폭으로 하락하여 2018년 10월까지 전년 7월 대비 -7.4% 하락했고 주택 가치 지수는 2016년 9월 이후 최저 수준입니다. 한편 가치가 떨어지고 있지만 주택 가격은 여전히 지난 10년 동안 81.4 퍼센트 더 상승한 상태의 수치이고 지난 20년 동안 220.1 퍼센트 상승한 것도 사실입니다. 또한 멜번의 주택 가격은 2017년 11월부터 2018년 10월까지 -4.9% 하락했습니다. 멜번의 지수는 2017년 3월 이후 최저 수준이지만 2018년 10월 기준으로10년간 멜버른의 가치는 74.7% 증가했고 지난 20년 동안 295.4% 상승했습니다. 이제는 과연 주택 가격 조정으로 인해 우리의 affordability, 즉 주택 구매 능력이 확연히 좋아졌을까에 대해서는 의문을 가질 시점입니다.
호주 통계청에 따르면 2000년 시드니와 멜버른의 평균 주택 가격은 각각 $287,000와 $191,000였습니다. 이 가격은 오늘날의 집값과는 거리가 멀다 생각하실 겁니다. 2000년으로 돌아가서 시드니의 평균 주택 가격이 $1 million 이상일 것이라고 말했다면 많은 회의론자들이 있었을 것입니다. 많은 사람들이 아무도 그렇게 많은 돈을 낼 수 없다고 주장했을것이지만 지금 우리는 이미 $1 million넘는 하우스들이 넘치는 현재에 살고 있습니다. 비록 시드니와 멜번의 주택 가치가 하락하고 있다고 보지만, 최근 몇 년간의 가치 상승의 맥락에서 보면 사실 두 도시 모두 주택 가격은 불과 몇 년 전 수준으로 되돌아 온 것 뿐입니다. CoreLogic은 향후 몇 개월 동안 가치가 계속 하락할 것으로 예상하지만, 이러한 하락이 특히 실질적으로 affordability를 크게 개선할 가능성은 굉장히 낮습니다. 얼마전의 고객님 경우 몇년동안 주택 구매를 소원하셨지만 얼마 전까지의 hot market으로 인해 옥션에도 실패하신 후 이제 집 값이 주춤하여 다시 알아보셨지만 2, 3년 전에는 70만불 이상도 빌릴 수 있었는데 이제는 50만불도 어렵사리 빌릴 수 있다고 하면서 결국 집 값을 조정 받아도 구매할 집은 어디서 찾아야 될까 하면서 한숨을 쉬셨습니다.
지금 부동산에 투자하는 건 미친 짓이고 조금 더 기다려야한다고 생각하시는 분들께 제가 말씀드리고 싶은 건 부동산 경기는 언제나 호황과 불경기를 순환할 수 밖에 없습니다. 호주 부동산 경기가 뜨겁던 2007년에도, 서브프라임 한파가 전세계를 강타해 호주에도 영향을 미치던 2009년에도 고객님들께서는 언제나 “지금이 부동산 투자 하는 게 괜찮은 타이밍인가요?” 라고 질문을 해 오셨습니다. 가장 중요한 것은 개개인의 cash flow와 affordability 를 먼저 체크하셔야함이 우선입니다. 이를 바탕으로 투자를 주저하시는 고객님들께는 남들이 하는 대로 따라 하다가는 남 이상의 투자 이익을 남길 수 없으며 가장 비관적이라고 느낄 때가 바로 적기의 매수 타이밍이라고 말씀드릴 수 있습니다. 범람하는 부정적인 뉴스들이 반드시 실제적인 폭락을 의미하지 않는다는 점을 염두해 두시길 바랍니다. 가장 중요한 사실 중 하나는 누구나 원하는 좋은 지역은 장기적인 결과에 영향을 미치지 않는다는 것입니다. 만약 준비가 되신 상태라면, 주저없이 적극적인 자세가 필요한 때가 아닐 수 없는 중요한 기회입니다.
저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래 시드니와 멜번에 자체 사무소를 보유한 부동산 투자 전문 회사이자 financial planning firm으로 고객 분들의 가치 투자를 위해 부동산, 수퍼, 보험, 펀드 등 다양한 투자 상품을 소개하여 많은 투자자분들께 꾸준한 수익을 드리고 있습니다. 특히 회사 자체의 부동산 전문가, financial planner, 변호사, 론 메니져를 통해 원스탑 토탈 어드바이스를 제공함으로서 고객 분들의 이익 증대와 편의에 최대한 힘쓰고 있습니다.
• 본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지 않습니다.*
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