시드니 멜번 하우스 버스투어 후기
내년 2019년은 리체컨설팅이 시드니에서 처음 부동산 세미나를 시작하고 딱 10년이 되는 해입니다. 그동안 교민여러분의 꾸준한 관심으로 리체컨설팅은 시드니 채스우드 본사를 시작으로 멜번 마운트 웨이블리 지사와 브리스번 지역에 진출할 정도로 많이 성장하고 성숙해왔으며, 그동안 4000여분의 교민들을 만나면서 부동산을 통한 자산증식에 최선의 노력을 기울여왔습니다… 앞으로도 부동산(Direct Property)을 통한 자산증식 세미나는 지금처럼 지속적으로 하여 현재의 부동산 시장 업데이트는 물론이고 더 나아가 괄목한만한 가격상승을 이룰 지역도 최대한 빨리 알아내어 교민여러분께 신속히 알려드리겠습니다…
그리하여 마침내, 리체컨설팅은 두번의 걸친 색다르고 아주 특별한 이벤트를 마련했었는데요… 하나는 10월20일 토요일에 시드니 투자자분들을 45인승 버스에 빼곡히 모시고 개발붐이 일어 호주현지인들과 중국인들이 대거 거주이동을 하고 있는 시드니 외곽에 소재하고 있는 아름다운 새 하우스 인스펙션을 하루종일 일일관광 코스로 다녀온것입니다
그리고 일주일후인 10월27일에 멜번 투자자분들 혹은 첫주택 구매자분들을 역시 버스에 모시고 시드니와 마찬가지로 새로운 기차역과 공공기관및 거주지 개발붐이 일고 있는 멜번 서부와 북부외곽지역의 아름다운 새하우스 인스펙션을 무사히 다녀왔습니다.
놀라운 점은, 최근 각종 미디어들의 부동산시장에 대한 부정적인 전망이 무색해질정도로, 6개월단위로 이 지역들의 LAND가격을 조사한바에 의하면 최소 3~5%씩 땅 가격이 계속 상승하는 것을 확인할수 있었습니다. 이러한 괄목할 만한 가격상승이 일어나는 이유는,
아마도 고객들이 가장 선호하는 4 beds 2baths double garage의 400sqm 하우스가 $450,000~$600,000대라는 것이 한국인 뿐아니라 호주인들에게나 아시아계 이민자들에게는 가장 매력있는 포인트가 아니었나 싶습니다…
요즘은 구매자분들도 과거의 투자방식과 비교해볼때, 겉모습 보다는 실속있는 투자를 선호하시는 관계로 새하우스의 경우, 계약후 추가 비용을 내야하는 customizing house보다 최신 스타일의 modern한 디자인과 효율적인 floor plan으로 구성된 Turn-Key package를 선호하고 있고, 하우스내부 뿐아니라, 관리가 필요없는garden과 에너지 효율성도 추가되어 고정비용을 아낄수 있는 점도 매우 중요하게 고려하고 있습니다. 또한 집 한채건축보다는 빌리지 형태를 구성하여 독립(Torrens title)이지만, 아이들이 안전하게 놀수 있는 놀이터, 작은 lake를 낀 공원, 자전거 도로, 초등학교 및 쇼핑센터까지 거주하는 데 전혀 불편함이 없는 빌리지 형태의 하우스들을 선호하고 계십니다. 또한 멜번의 경우, 기차역과 같은 대형 인프라가 매년 건설됨으로 인해 외곽 하우스로 나가는데 시티에서 단 20~30분이내로 출퇴근을 할수 있으니, 다른주에서 멜번으로 대거 이주하는 매력이 분명 있을듯 싶습니다. 또한 시드니에 비해 멜번의 하우스 경우는 투자자의 관점에서 더 유리한 면이 있는 이유가 단연 rental yield입니다. 임대수익률이 요즘 시드니의 경우 집값의3%를 겨우 맞추는 것에 비해 멜번의 하우스들은 최소 4~5.5%까지 거의 아파트 렌트와 동일한 수준임으로 $500,000 하우스의 경우 $480~$530/week를 찾으시는 시드니투자자분들도 늘어나고 있습니다. 또한 하우스는 별도의 스트라타 비용이 없어First Home Buyer들에게도 각광받고 있는 추세입니다.
결론적으로 두 이벤트에 대한 고객들의 반응은 매우 호의적이었고, 이유인즉 하루동안 5~8군데의 하우스를 능숙하게 안내하여 짧은시간안에 한 눈에 볼수 있어 매우 실속있는 여행이었고, 더불어 든든한 점심도시락, 간식과 커피도 투어의 재미를 더 해줬다고 말씀하셨습니다. 그러나 무엇보다 가장 좋았던 부분은Developers & Builders가 직접 나와 앞으로 진행될 이 지역의 개발계획과 본인들의 하우스 디자인에 대한 장점을 어필하고, 고객들은 그 자리에서 바로바로 그동안 궁금했던 질문을 하면서 display house외에도 다 지어진 하우스들을 모두 open해주는 친절한 수고도 마다하지 않았었습니다…
이렇듯 리체컨설팅은 고객들의 다양한 요청에 앞으로도 적극적으로 응하여 더 다양한 방식의 부동산 세미나를 진행할 예정입니다. 다음달 11월에는 세미나를 찾아주신 고객분들께 2019년 전략 부동산 매물이 나와있는 탁상달력을 모두 나눠 드릴예정이며, 2019년 3월에는 10년간 꾸준히 지필해온 부동산 관련 컨설턴트들의 생생한 경험 아티클들을 모아 작은 소책자로 구성하여 세미나를 찾으신 모든 분들께 2009-2019년 10년동안의 호주부동산 시장을 한눈에 보실수 있도록 모두 나눠드릴 예정이니 기대하셔도 좋을듯 싶습니다….
0432 516 074
(02) 9410 1818
sarah@riche-consulting.com
www.riche-consulting.com