안녕하세요, 리체 컨설팅에서 한국인 마켓을 담당하고 이설아 팀장입니다. 매달 세미나를 통해 많은 고객님들을 만나뵙게 되는데 첫 주택 구매, 부동산을 통한 자산 증식과 은퇴 생활 계획 등 여러가지 목표를 말씀하십니다. 결국 모든 공통 분모는 부동산 투자의 성공입니다.
어떠한 성향을 가진 사람들이 부동산 투자에 성공할 수 있을까요, 5년 전 비슷한 deposit을 가지고 상담을 하셨던 두 분의 고객님이 있으셨습니다. A씨 경우는 적지 않은 나이에 호주로 이민 후 작은 중소 업체에서 일하시고 B 씨 경우는 호주의 유명 대학을 졸업, 글로벌 회사에서 전문직으로 직장을 다니고 계셨습니다. 월급 또한 A씨에 비해 훨씬 많이 받고 계셨습니다. 5년이 지난 지금 두 분의 자산은 어떻게 바뀌었을까요? 어느 분이 더 재테크를 잘 하셨을까요?
A씨는 지난 5년간 첫 주택 구매와 투자용 소규모 부동산 투자를 통한 집값 상승으로 50만불 정도의 큰 수익을, B씨는 주식 실패 등으로 deposit 일부를 손실, 결국 작년에 첫 주택을 구매하셔서 그나마 5만불 정도의 수익을 올리고 계셨습니다.
일반적으로 재테크나 투자는 B씨와 같이 전문직을 갖고 과학적이고 합리적인 사람들이 잘할 것이라고 생각합니다. 이들은 분석력이나 이해력, 정보력 등이 뛰어나기 때문에 실수도 덜하고 이익도 많이 낼 것이라고 믿습니다. 정보에 근거해 합리적으로 움직이면 투자에서도 발군의 실력을 보일 것으로 예상을 하기 때문인데 모든 분들이 그렇지는 않겠지만 앞서 예를 든 것처럼 똑똑하다고 알려진 전문직 종사자들의 재테크 결과는 오히려 그렇지 못한 사람보다 더 낮은 편이였습니다. 이런 분들을 상담하다보면 숫자를 이용해 증명하기를 좋아하는 성향이 있습니다. “지금 투자하면 1년 뒤 어느 정도의 수익률을 얻을수 있을까요?” 라는, 방정식과 같이 딱 떨어지는 정확한 계산으로 결과가 나오길 기대합니다. 아시다시피 이는 매우 어려운 일입니다.
투자란 것은 예측한 듯 딱 맞아 떨어지지 않습니다만 호주에서의 부동산 투자는 다른 투자와 비교했을 때 좀 더 예측이 가능합니다. 이에 대한 80% 요소로는 타 투자 기법에 비해 안정적이고 물가상승률과 임금상승률보다는 훨씬 높은 수익률을 보이며 인구 성장으로 인한 수요로 꾸준한 집값 상승을 보이는 전통적 기록에 기반한 것이라 할 수 있습니다. 하지만 20% 정도는 부득이한 사정으로 때가 오기도 전에 판다던가 달라진cash flow등의 개개인의 불투명한 상황에 좌지우지 됩니다. 그렇다면 예측 가능한 80%와 20%를 적절히 조화롭게 하려면 어떻게 해야될까요?
무엇보다도 자신이 한 분야의 전문가인 것처럼 투자 분야의 전문가의 의견에 귀기울여야 합니다. 재테크와 투자에 대한 결과는 모두 개인의 책임입니다만 부동산 흐름과 자신의 경제 상황을 제대로 이해하고 전문가와 자신의 affordability check와 장기 투자 포트폴리오를 통해 합심해 투자에 나선다면 분명 더 나은 결과를 얻을 수 있을 것입니다.
저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래 시드니와 멜번에 자체 사무소를 보유한 부동산 투자 전문 회사이자 financial planning firm으로 고객분들의 가치 투자를 위해 부동산, 수퍼, 보험, 펀드 등 다양한 투자 상품을 소개하여 많은 투자자분들께 꾸준한 수익을 드리고 있습니다. 특히 회사 자체의 부동산 전문가, financial planner, 변호사, 론 메니져를 통해 원스탑 토탈 어드바이스를 제공함으로서 고객 분들의 이익 증대와 편의에 최대한 힘쓰고 있습니다.
2018년 5월 15일 화요일 오전 10:30am-12:00pm 이스트우드 Oliver Brown Cafe
(45 Rowe St, Eastwood NSW 2122 이스트우드역 도보 가능)
2018년 5월 17일 목요일 저녁 7시~9시 Ryde Eastwood League Club (Hermitage room)
(117 Ryedale Rd, West Ryde NSW 2114 웨스트 라이드역 바로 앞, 주차장 완비)
5월 24일 목요일 저녁 19:00pm-21:00pm 리체 컨설팅 채스우드 사무실
(Suite23, 809 Pacific Hwy, Chatswood NSW 2067
채스우드역 도보3분, 주차장 완비)
에서 열리는 리체 컨설팅 정규 세미나에 많은 참여 부탁드립니다.
*2018년5월 부동산 세미나 정보는 본지 페이지를 참고해 주십시오. 본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지 않습니다.*
리체컨설팅 이설아 팀장 (M: 0432 516 074, E-mail: sarah@riche-consulting.com)
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