“상전벽해”
안녕하세요, 리체 컨설팅에서 한국인 마켓을 담당하고 있는 이설아 팀장입니다.
다른 주 로의 출장은 언제나 설레임을 가지고 떠나게 됩니다. 이번에는 마침 현지 세미나와 빅토리아 한인 회관에서 열리는festival 시기와 맞물려 멜번으로 출장을 가게 되었고 멜번 지사 팀원들과 오랜만에 만남을 갖고 현지 고객님들께 인사를 드릴 수 있었습니다. 또한 서로 다른 시드니와 멜번의 마켓 정보를 교환하는 좋은 시간이었습니다.
많은 고객님과 상담을 하다 보면 “팀장님이라면 어디를 투자하시겠습니까?” 를 흔히 물어 오십니다. 필자는 부동산 투자 시장에 몸 담은 이후 많은 매물들을 봐왔지만 오랜만에 투자 의지를 또 한번 불타오르게 한 매물을 이번 멜번 출장을 통해 접할 수 있었습니다. “상전벽해” 즉 뽕나무 밭이 푸른 바다가 되어 몰라볼 정도로 많이 변했다는 뜻으로 시드니의 이너 시티이면서 시드니 대학에 근접하고 있는 Glebe이나 Redfern을 보면 10년 전에 비해 몰라보게 바뀌어서 상전벽해를 실감할 수 있습니다. 그 전에는 창고와 공장도 많고 위험하다는 선입견이 있던 지역이였지만 이제는 시티와의 근접성, 대학가라는 높은 렌트 수요, 젊은 세대의 유입과 예술 ,문화 발전 등에 맞물려 높은 가격 형성을 보이는 지역으로 탈바꿈 했습니다.
제가 멜번 출장에서 팀원들과 같이 저녁을 식사했던 지역은 개발되기 전의 Glebe 지역을 보는 듯 했습니다. 멜번 CBD에서 4km정도 떨어져 있는 이너 시티지역으로 높은 렌트 수요를 보이며 그 중 빅토리아 대학이 도보7분 거리에 자리잡고 있고 CBD와 Dockland에 근무하는 많은 전문직 종사자들이 시티와의 근접성으로 선호하는 지역입니다. 더욱이 이너 시티에서는 보기 드물게 강가를 끼고 있어 산책과 자전거, 카약을 탈 수 있고 café와 레스토랑 등이 바로 앞에 위치하며 문화 행사까지 누릴 수 있어 젊은 세대가 대량 유입되는 추세입니다. 또한 교통 hub로서 빅토리아 주정부가 주도하는 1조 가량의 투자금이 들어가는 멜번 서쪽 employment요충지로의 길목이며 시티까지 10분이면 도착 할 수 있는 지역이기도 합니다.
1 bed+1 bath+ 1carpark 가격이 $385,000부터, 렌트 수입은 주 $400정도의 높은 렌트 수익률과 가격 상승이 충분히 예상되는 지역으로 제 투자 의지를 솟게 만드는 매물이 었습니다.
호주에서 부동산은 자산 증식의 수단 중에서 가장 큰 영향을 미칩니다. 주위를 둘러보면 부동산에 투자하는 방법은 비슷한데도 투자에 성공해서 부자 소리를 들으며 사는가 하면, 실패해서 하루 하루를 빠듯하게 살아갑니다. 또한 시세가 비슷한 부동산을 소유하고 있는데도 수익을 내는 사람이 있는가 하면 손해를 보는 사람들도 있습니다. 필자는 부동산 투자를 통해 수익을 내시려면 이미 개발되어 곳에 프리미엄을 주고 사는 것이 아닌 개발이 계획된 곳에 투자 하는 것이 더 많은 수익을 낼 수 있다고 조언드리고 싶습니다. 또한 단타성이 아닌 5~7년 정도의 장기간의 투자를 기획하되 무조건 내가 아는 지역, 내가 사는 지역을 고집하기 보다는 location, 교통, 학군, 주변 환경 등등의 성공하는 부동산이 지니는 요소에 부합하는 지역을 내가 아는 지역이 만이 아닌 폭 넓게 전문가와 함께 고르는 투자안이 있다면 자산 증식에 한발짝 다갈 수 있습니다.
저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래 시드니와 멜번에 자체 사무소를 보유한 부동산 투자 전문 회사이자 financial planning firm으로 고객분들의 가치 투자를 위해 부동산, 수퍼, 보험, 펀드 등 다양한 투자 상품을 소개하여 많은 투자자분들께 꾸준한 수익을 드리고 있습니다. 특히 회사 자체의 부동산 전문가, financial planner, 변호사, 론 메니져를 통해 원스탑 토탈 어드바이스를 제공함으로서 고객 분들의 이익 증대와 편의에 최대한 힘쓰고 있습니다.
2018년 3월 15일 목요일 오전 10:30am-12:00pm 이스트우드 Oliver Brown Cafe
(45 Rowe St, Eastwood NSW 2122 이스트우드역 도보 가능)
3월 22일 목요일 오전 10:30am-12:00pm Lidcombe Dooleys Club
(13 Church St, Lidcombe NSW 2141 리드컴역 맞은 편)
에서 열리는 리체 컨설팅 정규 세미나에 많은 참여 부탁드립니다.
*2018년3월 부동산 세미나 정보는 본지 페이지를 참고해 주십시오. 본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지 않습니다.*
리체컨설팅 이설아 팀장 (M: 0432 516 074, E-mail: sarah@riche-consulting.com)
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