안녕하십니까? 리체 컨설팅에서 매달 부동산 세미나를 진행하며 한국인 마켓을 담당하고 있는 이설아 팀장입니다. 일년에 20차례 이상의 세미나를 매달 진행하다 보면 어느새 한 해가 훌쩍 지나가곤 합니다. 2017년 굉장히 뜨거웠던 부동산 시장에 투자하신 기존 고객님들, 부푼 꿈으로 첫 주택을 구매하신 고객님들과 은퇴를 준비하신 고객님들 모두 좋은 결과를 이루셨음을 믿어 의심치 않습니다. 여전히 모든 분들의 관심사 1위인 부동산 시장, 오늘은 최근 호주 부동산에 대해 대다수 호주인들의 생각에 대해서 이야기 해보고자 합니다.
최근 몇 년간 부동산 가격 급등으로 인해 호주 부동산에 대한 버블과 가격 조정에 관한 이야기가 많이 거론되고 있습니다. 코어 로직 (CoreLogic) 자료에 따르면 지난 몇 달 동안 가격 상승률은 정체되었으며, 11월 들어서는 호주 주요 도시 주택 상승률이 0.4 %에 머무르고 있다고 합니다. 일부에서는 호주 부동산의 붕괴, 폭락 등을 예측하고 특히 시드니와 멜버른을 시작으로 부동산 가격이 곧 하락할 것이라고 예상하기 까지 했습니다.
하지만 부동산 폭락이 일어나려면 여러 가지 요소가 필요합니다. 그중 첫째 공급이 수요를 초과할 만큼 충분히 많아야 하고 이자율과 실업률이 급격히 높아져야 하며 또한 인구 증가도 급감해야 합니다. 하지만 지금 호주 부동산 상황은 네가지 중 어느 한 가지도 맞아 떨어지는 게 없습니다.
첫째 수요에 비해 공급이 아직도 모자라 정부 차원에서 공급을 장려하고 있고, 둘째 이자율은 역사상 최저로 작년 8월 이후 RBA rate 기준1.5%로 유지되고 있습니다. 셋째 실업률 또한 최저로 유지되고 있고, 마지막으로 호주 인구는 꾸준히 증가되고 있습니다.
ABS에 따르면 호주 인구는 작년 한해에만 무려389,100명 증가 했습니다. 이는 세계적으로 높은 인구 증가율입니다. 위의 요소를 반영하듯이 설문 조사에 따르면 대부분의 사람들은 호주 부동산 시장 붕괴 논란을 확신하지 못한다는 결과가 나왔습니다.
최신 조사에 따르면 호주인 64.3%는 주택 시장이 최근 수년간의 성과를 계속 유지할 것이라고 전망했고 이는 즉 호주인 대다수가 부동산 투자에 대해 낙관적인 태도와 함께 주택 투자를 계속할 것으로 해석이 되며 또한 주택 소유에 관한 호주인들의 변함없는 사랑을 알 수 있습니다.
과연 그렇다면 고객님들은 어떠한 생각을 가지고 계신가요? 부동산 가격이 폭락할 것이라 생각하시고 아무런 행동을 취하지 않고 계신가요?
호주에서의 부동산은 언제나 사이클을 가지고 움직여 왔습니다. 당장 1~2년 앞이 아닌 5~7년의 장기 계획을 기반으로 한 포트 폴리오를 가지십시요. 묻지마 투자가 아닌 투자의 목표를 가지고 이정표를 따라 움직이는 성공하는 투자자가 되시길 바랍니다. 마지막으로 ‘아무도 안살 때 투자해서 누구나 사고 싶어할 때 팔아라’ 라는 평범한 조언을 명심하시기를 바랍니다.
저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래 시드니와 멜번에 자체 사무소를 보유한 부동산 투자 전문 회사이자 financial planning firm으로 고객분들의 가치 투자를 위해 부동산, 연금, 보험, 펀드 등 다양한 투자 상품을 소개하여 많은 투자자분들께 꾸준한 수익을 드리고 있습니다.
특히 회사 자체의 부동산 전문가, financial planner, 변호사, 론 메니져를 통해 원스탑 토탈 어드바이스를 제공함으로서 고객 분들의 이익 증대와 편의에 최대한 힘쓰고 있습니다.
이번 12월 1일 금요일 저녁 19:00pm-21:00pm Ryde Eastwood Leagues Club (웨스트 라이드역 도보 가능) , 12월 5일 화요일 오전 10:30am-12:00pm 이스트 우드 Oliver Brown Café 모닝티 세미나 (이스트 우드역 도보 가능) 리체 컨설팅 2017년 마지막 세미나에 많은 참여 부탁드립니다.
*2017년 12월 마지막 부동산 세미나 정보는 본지 페이지를 참고해 주십시오. 본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지 않습니다.*
리체컨설팅 이설아 팀장 (M: 0432 516 074, E-mail: sarah@riche-consulting.com)
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