“새 예산안 첫 주택 수퍼 적립 계획이 K씨에게 미치는 영향”
안녕하세요, 리체 컨설팅에서 한국인 마켓을 맡고 있는 이설아 팀장입니다.
이번 칼럼에서는 요즘 신문, 인터넷 그리고 뉴스에서 헤드라인을 차지하는 주제인 House Affordability (주택 구매 능력) 에 대해 이야기 해보고자 합니다.
CoreLogic의 주택 가격 문제를 분석한 설문 보고서에 따르면 주택 소유에 대한 꿈은 응답자의 89 %에 긍정적으로 답을 하였지만 그 중 62 %는 집값 상승으로 인해 1 년 전보다 affordability 가 떨어 졌다고 말했습니다.
20-30대 젊은 연령 층은 몇년 사이 집값 상승으로 인해 주택 구매 시장에서 멀어지고 있고 이에 따라 첫 주택을 구매하는 연령이 점차 높아지고 있습니다.
이러한 상황에서 과열된 주택 시장 특히 첫 주택 구매자를 위한 정부의 대책이 나오기를 바랬던 K씨의 이야기를 해보고자가 합니다.
첫 주택 구매자인 K씨는 지난 몇년간 임금은 많이 올라가지 않았지만 집을 사기 위한 종자돈을 마련하기 위해 열심히 노력했습니다.
그러나 주택 구매는 항상 K씨에게 손이 닿지 않는 곳에 있었고 그때마다 집값은 더 높은 수준으로 상승하고 있었습니다. 가까스로 옥션에 참가해도 언제나 더 높은 가격을 부르는 구매자에게 패배를 맛봐 왔었습니다.
그런 와중에 K씨는 이번 5월 9일에 발표된 2017-18 연방예산안을 통해 꿈을 이룰 수 있지 않을까 기대를 하게 되었습니다.
특히 이번 예산 안에서 superannuation의 일부를 주택 구입 보증금으로 활용하는 방안이 발표됬습니다.
이에 따라 오는 7월1일부터 의무적인 superannuation 개인 분담금 외에 개별적으로 1년에 최대 $15,000, 총 $30,000까지 superannuation 계좌에 적립할 수 있고 이는 ‘salary sacrifice’라는 형태로 총 적립금의 15% 상당의 세금만 내는 세제 혜택을 볼 수 있게 됩니다.
정부의 예에 따르면 연 $65,000 소득의 첫 주택 구입자인 K씨가 ‘ 첫 주택 수퍼 적립 계획’에 근거해 소득의 일정분을 수퍼에 적립하기 시작할 경우 연 $10,000을 적립하게 되면 15%세금을 제한후 $8,500을 첫 주택 수퍼 적립금으로 활용 할 수 있습니다.
즉 은행의 term deposit으로 모을 경우$ 6,550 보다 더 많은 금액을 모을 수 있게됩니다. K씨가 첫 주택 수퍼 적립 계획으로3년 정도를 불입하면 $25,000정도를 모을 수있습니다.
하지만 K씨는 고개를 갸우뚱 하게 되었습니다. 3년 동안 $25,000남짓을 모으는 중에 과연 집값은 멈추고 있을까란 의문을 하게 되었습니다. 이러한 K씨의 의문에 공감하시는 분들도 있으실 겁니다.
얼마전 호주 국립대학에서 조사한 결과에 따르면 호주인의 20% 정도가 대출금 변제에 어려움을 겪고 2% 가량은 연체된 상태라고 합니다.
또한 이번 조사 응답자 중 다수는 “장래 즉 내 자손 세대의 주택 마련의 꿈은 사실상 실현 불가능한 꿈이 될 것” 이라는 부정적 견해를 드러냈습니다. 한편 이번 조사의 응답자의 85%는 향후 5년 동안 주택가격 상승을 굳건히 믿고 있었습니다.
그렇다면 최대한 무리를 해서라도 집을 사야되나? 전문가의 입장에서는 무조건 앞 뒤 안보고 집값이 더 상승하기 전에 사시길 권장하기 보다는 꼭 전문가와 주택 구매 능력을 먼저 체크해 보시라고 권유드리고 싶습니다.
저희 리체 컨설팅은 부동산 전문 컨설팅 회사로서 2008년부터 고객님들의 내집 마련 과 은퇴 계획등의 목표를 이루는 데 큰 도움을 드려 왔습니다.
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* 2017년 5월23일 화요일 부동산 세미나 정보는 본지 페이지를 참고해 주십시오. 본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지 않습니다.
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